종부세 계산방법 완벽정리
안녕하세요. 희망이야기입니다. 이번 포스팅에서는 종합부동산세금 즉 종부세 계산방법에 대해서 요약 완벽정리하여 알려드리고자 합니다. 자신의 보유 부동산분에 해당하는 세금이 얼마인지 미리미리 계산을 해두면 자금계획을 세우는데 용이하기 떄문에 반드시 종부세 계산방법을 숙지해놓는 것이 중요합니다. 이러한 계산방법에 대해서 설명을 해드리겠지만 개인이 직접 일일히 자료를 찾아 세금분을 추적하는 것은 사실상 무척 어려운 것 또한 사실입니다. 따라서 한번 눈으로만 훑어보시고 아래에서 이러한 종부세,재산세를 자동으로 알려주는 사이트를 소개해드릴테니 보유부동산 시세가 맞는지, 할인요율등은 적절하게 들어갔는지만 확인해주신다면 어렵지 않게 구해내실 수 있으실 겁니다. 2019년도부터 종부세가 전체적으로 인상이되면서 세부담금이 늘어나신만큼 꼭 숙지하셔서 투자부동산이라면 적절한 손익분기점산출로써 점검을 필히 해보시는 것을 추천드립니다.
아래에서 먼저 종부세 납부에 해당되시는지, 해당되신다면 종부세 계산방법 및 납부방법까지 정리해보았습니다. 꼼꼼히 읽어보셔서 궁금점을 모두 해결해가시길 바랍니다.
종부세 계산방법 (완벽숙지 계산기 사용까지)
▼ 먼저 본인이 종부세 대상자인지 확인해보는 것이 필수겠죠 ? 또한 납부기한등의 정보까지 먼저 읽고 오시는 것을 추천드립니다. 기본적으로 종부세가 무엇인지에 대해서 작성한 글이기에 부동산투자 전략을 세우시기전에 꼭 한번 보고 오시길 바랍니다.
▼ 19년도부터 변경된 과세안입니다. 주요맹점으로는 공정시장가액비율은 85% , 일반세율을 0.5% ~ 0.27% (인상), 3주택 이상/조정대상지역 2주택자인 경우 0.6%~3.2%, 세부담 상한 제한 제도, 3주택이상 보유자 300%, 조정대상지역 2주택이상 보유자 200% 입니다. 본인에게 맞는 부동산의 과세표준에 따른 수정안을 찾아보시면 되겠네요. 먼저 과세표준을 구하는법을 알려드리는데 이곳에 누진공제액을 뺴준 금액이 되게 되겠죠 ?
과세표준 : 종부세 계산방법
주 택 분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 6억]× 80%
(1세대 1주택자) : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 9억]× 80%
▷ 종합합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 5억]× 80%
▷ 별도합산토지분 : [전국합산 {공시가격× (1 - 감면율)} - 80억]× 80%
▼ 사실상 일반부동산거주자가 종부세 계산방법을 직접 해보는 경우는 거의 없고요. 부동산 계산기 사이트를 이용하여 변경된 제도안이나 요율, 할인사항까지 본인의 인적사항을 넣어주기만 하면 자동계산을 지원해줍니다. 리브온이라는 KB부동산 사이트에서 모두 지원을 해주기 때문에 추천드리고 싶네요. 주소를 첨부해두겠으니 접속해주시길 바랍니다. https://onland.kbstar.com/quics?page=C059806&cc=b028364:b062352
들어가셨다면 재산세/종부세란으로 이동해주신 모습인데요. 먼저 소유자 연령을 선택해주세요. 1세대 1주택을 단독명의로 소유하게 될경우 60세이상인경우에는 종부세가 10~30%까지 세액공제가 되기 때문입니다. 그 외의 공동명의, 2채이상주택소유는 해당사항이 없다는점 유의하세요. 입력후에는 마우스스크롤로 내려주시길 바랍니다.
▼ 입력해야될 사항이 정말 많아보이는데요. 공식가격이라든지 면적, 보유기간등이 말이죠. 하지만 걱정하지마세요. 이 사이트에서는 현재 보유한 부동산주소만 입력하면 모든 정보가 자동입력되게 되기 떄문입니다. 주소만 지정해주시고 밑으로 내려주세요.
▼ 바로 아래와 같이 종부세 계산방법이 자동완료되어 표를 받아볼 수 있는데요. 부동산시세에 따른 상승률등의 정보등이 모두 자동입력되어 편리하게 받아보실 수 있는 것이죠. 정말 간단하죠 ? 하지만 재산세는 지방자치단체별로 50% 범위에서 탄력세율을 적용할 수 있고, 직전 연도에 납부한 재산세와 종합부동산세를 기준으로 세금부담 상한선이 최대 300%(정부 수정안)까지 정해져 있기 때문에 실제 납부한 재산세 및 종합부동산세와 차이가 있을 수 있습니다라고 하니 참고정도의 용도로만 사용하시면 된답니다.
▼ 종부세의 납부방법은 금융기관이나 홈텍스 접속으로 간편납부를 하실 수 있습니다. 고지서에 표기된 가상계좌 인터넷뱅킹,ARS,은행 ATM을 이용하시면 되구요. 아래의 사진에서 이용시간과 사이트주소가 첨부되어 있으니 참고하셔서 납부하시면 된답니다.
이상으로 종부세 계산방법을 알려드렸는데요. 납부고지서를 받아보시기전에 미리미리 지출될 금액을 알아보기 위함이 크기 때문에 어느정도의 적은 오차가 있을 수는 있으나 위에서 소개한 계산기를 사용하시면 목적에 충분하시겠죠? 여러분들의 부동산이 모두 큰 상승을 하기를 바라며 희망이야기였습니다. 감사합니다.
