등기부등본 열람 : 인터넷으로 보는방법
안녕하세요. 희망이야기입니다. 오늘은 등기부등본 열람을 인터넷으로 하는 방법을 알려드리려고 합니다. 등기부등본 열람은 부동산 거래시 반드시 확인해야하는 필수 서류중에 하나인데 그 이유는 부동산의 소유관계를 확인할 수 있도록 누구나 열람을 가능하게 해놓은 서류이기 때문입니다. 이것은 주로 주택,토지등을 매매할때에 소유권자가 누구인지 확인하며, 압류와 가압류, 가처분등의 사항등도 확인할 수 있기 때문에 반드시 확인해보아야합니다. 이러한 등기부등본 열람은 인터넷으로 손쉽게 발급이 가능하기 때문에 매매전에 확인해보시는것이 좋겠죠 ? 아래에서는 이러한 등기부등본 열람 방법과 간단하게 확인해볼 사항을 체크해보도록 하겠습니다. 유용하게 사용하시길 바랍니다.
등기부등본 열람으로 알 수 있는 사항
등기부등본 열람시 필수 간단 정리
먼저 등기부등본 열람을 해보면 표제부라는 것이 있습니다. 이곳에서는 건물과 토지의 소재지,용도,구조등이 기재가 되어 있어서 건물의 연혁과 기초적인 부분을 확인할 수 있습니다. 토지의 분할이나 지목의 변경, 건물구조변경또한 표재부에 기재가되는 사항으로 한번 훑어보시면 좋습니다.
다음은 갑구입니다. 갑구에는 소유권에 관한 사항이 기재되는 곳인데요. 현재 소유자를 보고 거래 당사자와 맞는지 반드시 확인해보셔야 합니다. 또한 경매 신청, 환매등기, 예고등기 상의 권리관계와 관련된 것을 보실 수 있기 때문에 꼼꼼히 확인해보셔야되는 부분입니다.
세번째는 을구입니다. 소유권이외 사항은 모두 이곳에서 확인이 가능합니다. 저당권과 전세권, 지상권, 지역권, 말소 등기등이 있는데 이부분을 확인하지 않아서 큰 손해를 보시는 분이 많습니다. 왜냐하면 담보와 관련되어 경매로 넘어가게 될시에 전세 보증금을 돌려받을 수 있나? 에 대한 사항은 이곳에서 보실 수 있기 떄문입니다.
등기부등본 열람하는 방법 (인터넷 간단발급)
▼ 먼저 포탈검색창에서 "대법원 인터넷등기소"를 쳐주신후에 사이트로 접속해주시길 바랍니다. 이곳에서는 부동산등기나 법인등기, 동산채권 담보등기등 관련된 모든 사항을 열람할 수 있는 법원등기소입니다.
▼ 메인화면을 보시면 바로 부동산등기 > 열람하기 메뉴를 찾으실 수 있습니다. 이곳으로 들어가주시길 바랍니다. 참고로 등기부등본의 열람보다 발급이 수수료가 더 비싼데, 내용은 달라지지 않기 때문에 열람만을 하는 것이 훨씬 이득이라고 할 수 있습니다. (발급수수료:1000원 열람수수료:700원) 다만 발급시는 공적인 제출을 위한 법원 인장이 들어가기 때문에 참고하시길 바랍니다.
▼ 처음으로 대법원 인터넷등기소를 이용하시는분이시라면 먼저 보안모듈 설치파일을 다운받아 주셔야 합니다. 아래와 같은 화면을 만나실 수 있는데 "다운로드(WINDOWS)를 눌러주셔서 진행해주세요.
▼ 참고로 이 프로그램을 설치하기 위해서는 인터넷 창은 모두 종료가 되기 때문에 이점 양해하셔서 계속 진행해주시길 바랍니다.
▼ 다시 홈페이지로 들어가면 보안 프로그램을 추가로 설치하라는 창이 나오는데, 설치현황이 필요로 되어있는 부분만 다운로드받아주시면 됩니다.
▼ 위의 모든 과정을 거치셨으면 다시 등기부등본 열람 메뉴로 이동하시면 아래의 사진을 만나보실 수 있는데요. 열람하실 부동산의 위치를 찾아주셔야 합니다. 간편검색을 통해 건물의 이름이나 지역명만 입력하시면 아래에서 선택목록창이 나오기 때문에 쉽게 찾으실 수 있습니다. 혹은 소재지번,도로명주소,고유번호,지도찾기를 하셔도 좋습니다. 편하신것으로 진행해주시길 바랍니다.
▼ 선택목록은 아래에 추가적으로 나오기 때문에 마우스 스크롤을 내리셔서 확인해보시길 바랍니다. 저는 상단에 나온 건물에 대한 등기부등본을 열람하고 싶기에 우측끝에 있는 "선택"을 눌러주었습니다.
▼ 선택후에는 다시한번 아래와 같이 소재지번을 고르는 것이 나옵니다. 다시한번 꼼꼼히 확인하시고 틀리지 않다면 선택버튼을 재클릭해주시길 바랍니다.
▼ 하단에 이제 등기기록 유형을 선택창이 나오게되는데, 현재유효사항만을 때어보실 수 있고 말소사항을 모두 때어보실 수 있는데 건물의 연혁과 과정을 알아보고 싶으시다면 말소된 내용을 포함해주시면 됩니다. 사실, 이러한 부분까지 확인하시는 경우는 많이 없기 때문에 현재유효사항만으로 진행해주셔도 좋습니다. 가격은 동일하기 때문에 효율적인 측면에서 고민해보시면 될 것 같습니다. 다되셨다면 "다음"을 클릭해주세요.
▼ 주민번호 공개여부 검증입니다. 등기부등본 열람에 기입할시 뒷자리를 미공개할지를 결정하는 곳인데요. 이부분은 불필요하기 때문에 미공개를 해주시는 것이 좋습니다. 이제 다음을 눌러주시길 바랍니다.
▼ 이제 모든 입력사항이 끝이 났습니다. 아래와 같이 우측하단에 "결제"란을 확인하실 수 있는데 클릭하여 신용카드,금융기관계좌이체,선불전자지급수단,휴대폰결제 중 선택하여 결제하시면 됩니다. 참고로 이때 로그인이 되어 있지 않다면 회원가입창과 간편로그인창이 나오는데 간편로그인 으로 진행해주셔도 가능합니다.
여기까지 등기부등본 열람에 대한 방법을 알아보았습니다. 부동산 경매와 매매시 가장 필수적인 서류인만큼 많은분들이 이용하시는 기능이였는데, 직접 동사무소를 찾아가시는 것보다 간편하게 인터넷으로 받아보실 수 있기 떄문에 꼭 알아두어야하는 방법이 아닌가 싶네요. 꼼꼼히 확인해보셔서 큰 문제 없으셨으면 좋겠습니다. 희망이야기였습니다. 감사합니다.
